Nordnet
I denne #pengepodden-episoden har Bjørn Erik besøk av Terje Tinholt, tidligere merittert eiendomsmegler, nå eiendomsutvikler. Du får høre om Terjes beste eiendomsinvesteringer og hans verste aksjeinvestering. Er det lettere å bli rik på eiendom enn aksjer? Utsiktene fremover for eiendomsmarkedet diskuteres også.
Terje har jobbet som eiendomsmegler i 20 år, og var med å bygge opp eiendomsmeglerkjeden Nordvik & Partners. De siste fem årene har han jobbet som eiendomsutvikler i Tinholt Eiendom AS, hvor også Thomas Giertsen er med på eiersiden.
Terjes beste eiendomsinvestering og verste aksjeinvestering
(fra 4:16) Terje forteller om hans beste deal som eiendomsinvestor – kjøp av to eneboliger på Smestad, som ble gjort på en utradisjonell måte. Kjøp av Fornebu Hovedgård av en hardt presset Jens Ulltveit-Moe våren 2020 var også et meget lønnsomt kjøp, med en gevinst på 20 millioner kroner. Bjørn Erik minner om regelen ABCDEF – At Besidde Contanter Det Er Finessen.
Terje forteller videre om den gearede investeringen i Crew Gold-aksjer for flere millioner kroner rett før finanskrisen i 2007/08. Kjøpet ble gjort på bakgrunn av at hans nabo Jens Ulltveit-Moe hadde satset mange hundre millioner kroner på Crew (men han legger ikke skylden på Ulltveit-Moe). Fiasko-investeringen er blant annet omtalt i denne artikkelen i Finansavisen fra 2008.
Han forteller videre om en personlig krise som følge av de store tapene på belånte Crew-aksjer, hvor han lå på stuegulvet og gråt. På det tidspunktet hadde han mer gjeld enn eiendeler. Han hadde heldigvis en god bankforbindelse som trodde på ham. I tillegg jobbet han knallhardt som eiendomsmegler og kom seg ut av det økonomiske uføret.
Terje forteller litt om sin investeringsstrategi i aksjemarkedet, som er en motsyklisk strategi. Han følger med på rundt 10 aksjer, blant andre Frontline, Magnora, PGS og Hydro. I tillegg har han p.t. en større shortposisjon i den brede amerikanske aksjeindeksen S&P 500, som hittil er solid i minus.
Er det lettere å bli rik på eiendom enn aksjer?
(fra 31:09) Det kan synes lettere å bli rik på eiendom enn på andre bransjer i Norge, i alle fall hvis man skal se på Kapitals liste over de 400 rikeste i landet.
Eiendomsbransjen kan nemlig skilte med flest antall milliardærer på denne listen, forteller Bjørn Erik: Hele 109. Nr 2 er Finans med 92 personer. Nr 3 er Industri med 52 personer. Nr 4 er Sjømat med 48. Nr 5 er Handel med 45 personer. Nr 6 er Shipping. Nr 7 er Hotell /reiseliv med 17. Nr 8 er Olje og energi med 5 personer .
Er det lettere å bli rik på eiendom enn aksjer, spør Bjørn Erik. – Ja, det har nok vært lettere frem til nå, men det blir neppe slik fremover, svarer Terje. Hør hvorfor.
I siste del diskuteres markedsutsikter i de store byene i Norge samt for fritidseiendommer. Oslo har steget mest av de store byene i Norge, med 84 % siste 10 år. Stavanger minst, med 9 %, altså en betydelig realprisnedgang.
