Hei.
Vi har ikke tatt hensyn til skatt i regnestykkene. Heller ikke transaksjonskostnader eller belåning. Dette står beskrevet i vedlegget nederst i innlegget. Sakset fra vedlegget: «Historisk sett har bolig vært skattefavorisert i forhold til aksjer, men det gjelder hovedsakelig primærboligen. Bolig for investering og utleie har ikke hatt samme skattefordeler (som skattefri gevinst ved salg, lave formuesverdier). Vi har heller ikke tatt hensyn til transaksjonskostnader. Bolig har høyere transaksjonskostnader enn aksjer.»
Jeg kjenner for øvrig ikke til at det noen gang har vært muligheter for å selge en utleiebolig skattefritt. Da må man ha bodd i leiligheten en viss periode forut for salget.
Hilsen Bjørn Erik Sættem, spareøkonom

Enig. Men det er det de fleste analyser av bolig vs aksjer har gjort tidligere, nemlig å sammenligne en aksjeindeks med en boligprisindeks – og det blir feil. Man må ta hensyn til spart husleie evt leieinntekter om man kjøper en utleieleilighet. Årsaken til at man ikke har tatt hensyn til spart husleie evt leienntekter, er at det ikke finnes noen gode indekser med lang historikk for leieinntekter.
Hilsen Bjørn Erik Sættem, spareøkonom